為提振房地產市場、加速新盤去庫存，泰國政府近日正式批准一項重磅措施，將總價不超過700萬泰銖（約合148.9萬人民幣）的房產交易費率，從原先的2%大幅下調至0.01%。該政策即日生效，有效期至2026年6月30日，預計將直接減輕買家負擔，激活市場活力，並進一步鞏固房地產作為泰國支柱產業的戰略地位。
泰國財政部副部長鮑蓬於政策發布會上表示，是次下調涵蓋多類房產，包括獨立屋、排屋、公寓大廈、臨街商舖及相關土地等，適用範圍廣泛。他指出，當前泰國樓市面臨庫存壓力，特別是曼谷周邊及多個熱門旅遊城市，新建樓盤銷情緩慢。是次措施旨在精準針對中端及首置需求群體，透過降低交易成本，加速市場流轉。
這項新政延續泰國政府歷來以減稅降費促進樓市的傳統。資料顯示，2020年新冠疫情期間推出的房產稅減免政策，使當年成交量按年增長15%。相比之下，本次調整更為激進，交易費幾近「歸零」，一套總價700萬泰銖的住宅，可為買家節省約13.9萬泰銖（約合2.96萬人民幣）的交易開支。
市場普遍預期，該政策將吸引三類主要買家入市：本地首置族將因成本下降而提前置業，長線投資者關注低持有成本與穩定租金回報，而海外買家則可受惠於匯率及政策紅利的雙重利好。在泰銖兌人民幣持續疲弱的背景下，泰國樓市對外資的吸引力亦進一步增強。
從長遠角度看，泰國房地產市場的投資邏輯依然穩固。作為東南亞重要旅遊目的地，泰國的國際旅客人次持續回升，2023年已突破2800萬，預料2024年將達3500萬。在布吉島、芭堤雅等旅遊熱點，公寓年均租金回報率穩定在5%至8%之間，較東南亞多數地區為高。同時，當地交通與產業基建持續升級，包括曼谷多條鐵路新線通車，以及中泰高鐵（昆明—曼谷段）推進，有望提升新興地區的地產價值。東部經濟走廊（EEC）亦吸引大量外資企業進駐，進一步推動住宅需求。
此外，泰國對外國人置業限制相對寬鬆，容許外籍人士永久業權購入公寓（單一項目中外籍業主比例不得超過49%），且無資本利得稅，再配合「精英簽證」、「長期居留簽證」（LTR）等便利措施，為境外買家提供制度支持。政治局勢趨於穩定、通脹控制在1%至3%之間，也令房產具備資產避險屬性。
據業界預測，是次降費政策或令2024年下半年全國房產成交量上升20%至30%，而清邁、華欣等度假型二線城市之銷情將顯著改善。不少發展商亦已陸續推出配套促銷方案，例如首期分期付款、送傢俱等優惠，進一步降低入場門檻。
不過，市場分析人士亦提醒投資者，應留意政策的時效性及部分地區供應過剩的潛在風險。建議優先選擇交通樞紐沿線、基建明確或區域規劃清晰的新興地段，以減低持有風險並提高資產流動性。
業界普遍認為，泰國政府本輪「降費組合拳」不僅屬短期刺激措施，更反映官方對房地產產業戰略價值的再次確認。對於海外投資者而言，當前「低費率、低匯率、高租金回報」的黃金交匯期，或為布局泰國資產的關鍵時機。
