（亚洲观察记者元音东京11月2日报道）東京租金持續走高，無論是寫字樓還是住宅市場都呈現出明顯上漲趨勢。
最新調查顯示，東京寫字樓租金已升至自2008年上半年以來約17年半的高位。《日本經濟新聞》公布的2025年下半年度寫字樓租金指數表明，過去一年租金上漲約10%。在企業人才競爭加速的背景下，更多公司選擇將辦公室遷往東京都中心的優質地段，並偏好設施齊全的大型樓宇，使得優質寫字樓成為爭奪焦點。
住宅市場同樣持續升溫。東京23區單身公寓平均租金在過去一年內上漲10.7%，創下近年來新高，漲幅明顯超過周邊縣市。2024年東京23區流入的15～29歲年輕人口達到9.5萬人，引發對單身公寓的強烈需求。與此同時，房源短缺愈發明顯，因搬家成本上升，許多租客選擇續租，導致市場上可流通房源同比減少12%，進一步推高租金。
高端租賃市場也在持續攀升。家庭型高端房源的平均月租突破100萬日圓，約人民幣5萬元，超過半數集中在核心區域。市中心高端單身公寓的租金門檻相較10年前上漲三成，顯示高端需求依舊旺盛。
業內人士表示，秋季搬家高峰將進一步推高租金。隨著企業調動與新生入學潮導致剛需再增，即便租金持續上漲，房源仍將保持高成交速度。
總體來看，東京租賃市場正進入新一輪全面上漲週期，無論企業還是居民都面臨更高的租金壓力。
