近期，新加坡樓市傳出一個重要信號——星展集團（DBS）將2025年私宅價格增長預期從原先的1%-2%下調至0%-1%，換言之，「零增長」已成為最保守嘅底線。更悲觀嘅情況下，價格甚至可能出現最多3%嘅回調。
呢個趨勢對計劃買樓嘅人嚟講，係潛藏機會，定係一個理性提醒？今日我哋從多個角度，為你拆解呢份樓市預警背後嘅深意。
全球不確定性傳導至房地產市場
星展銀行指出，全球經濟放緩、尤其係中美貿易緊張局勢未解，正削弱企業嘅投資同招聘信心。喺高度依賴外貿與跨國企業嘅新加坡，宏觀經濟疲軟，必然會傳導至房地產層面，最直接嘅表現就係買家嘅觀望情緒加重。
報告特別提到，一旦新加坡經濟陷入衰退，私宅價格或下跌多達3%。雖然跌幅唔算劇烈，但對於原本計劃「早啲上車」嘅買家而言，已經足夠引發猶豫。
樓價升幅明顯放緩，市場熱度下降
根據新加坡市區重建局（URA）公佈嘅私宅價格指數（PPI），2025年第一季度私宅價格僅環比上漲0.6%，相比上一季度2.3%嘅升幅，降溫跡象明顯。
與此同時，市場對新盤嘅反應趨於冷靜。例如，4月開售嘅兩個熱門項目，首個周末嘅銷量僅為38%，遠低於此前動輒60%-70%嘅「搶樓」盛況。
買樓壓力上升，「可負擔性」逼近歷史極限
報告仲特別提醒剛需買家警惕一項關鍵指標：雖然2020至2024年間，新加坡私宅價格已上漲33%-40%，但同期中等收入家庭收入僅增長約20%。
結果就係，買樓可負擔性不斷惡化。數據顯示，私宅平均價格與家庭中位收入嘅比率預計將升至14.6倍，而過去15年平均僅為13.6倍。呢個差距，意味住普通家庭嘅買樓壓力接近歷史高位。
係買點，定係應該等等？
面對「升唔起」嘅市場，好多人陷入糾結：要唔要趁機上車？
我哋嘅觀點係：唔好俾情緒帶節奏，要回歸自身需求。
如果你係為咗家庭安穩、子女教育、長期居住等中長期生活規劃考慮，咁當前「價格唔激進」嘅窗口期，正適合理性揀樓。
如果你係為咗投資，尤其係短線套利，咁喺租金回報可能受壓嘅背景下，確實需要謹慎判斷。
