經歷2023年深度調整與行業震盪後，越南房地產市場正逐步走出低谷。隨著宏觀經濟強勁反彈、外資回流及信心恢復，房地產業開始呈現復甦態勢，多個停工項目陸續重啟，市場活躍度顯著提升。
根據越南統計總局數據，2024年第三季度越南GDP同比增長7.4%，創兩年來單季最快增速。這一表現主要得益於出口回暖、製造業增長及外資直接投資持續增加，為房地產市場提供了穩健的宏觀支撐。
國際地產諮詢機構世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，2024年前三季度，越南首都河內的新建商品住宅供應量超過19,000套，已超越2023年全年總量，創近五年新高。儘管供應顯著增加，但購房需求依然強勁，僅第三季度就有超過8,000套新房成交，較2023年同期增長約一倍。
在強勁需求支撐下，河內樓價持續攀升。2024年第三季度，河內新建住宅均價達每平方米2,567美元（約2萬港元），環比上漲10.5%，同比大漲20.7%。CBRE分析指出，由於土地資源日趨緊張，配備商業設施、地理位置優越或鄰近寫字樓及商業中心的住宅項目更受青睞，售價普遍高於市場平均水平。
二手市場同樣活躍。第三季度河內二手住宅均價達每平方米1,840美元，同比上漲20.2%，反映市場信心回溫及投資回報預期提升。
本輪房地產調整始於2022年4月的金融反腐風暴。當時越南知名開發商新黃明集團（Tan Hoang Minh）被揭發非法發行債券融資，隨後監管機構加強整頓，導致多家房企資金鏈斷裂，融資環境急劇收緊，市場信心受挫。
2023年年中，行業流動性問題進一步惡化。據彭博社引述越南房地產協會數據，全國63個省市平均每個地區有20個地產項目停工，累計停工項目超過1,200個，涉及總投資額逾800萬億越南盾（約2,413億人民幣）。
面對行業低迷，越南政府自2023年下半年起陸續推出支持政策，包括放寬債券發行限制、鼓勵金融機構提供合理融資，並加快審批流程。與此同時，越來越多海外資本重新進駐越南市場，尤其是來自韓國、日本、新加坡及中國香港的房地產基金和開發商加大投資布局。
分析人士指出，越南作為東南亞最具增長潛力的房地產市場之一，憑藉人口紅利、加速城市化及外資持續流入，具備長期向好的基本面。儘管短期仍需關注金融體系健康與監管穩定性，但越南房地產市場的復甦勢頭已初步形成。
