2023年の大幅な調整と業界の混乱を乗り越え、ベトナムの不動産市場は徐々に回復に向かっている。マクロ経済の強力な反発、外資の回流、市場心理の改善を背景に、複数の中断プロジェクトが再開され、市場活動が顕著に活発化している。
ベトナム統計総局のデータによると、2024年第3四半期のGDPは前年比7.4%増となり、過去2年間で最も高い四半期成長率を記録した。輸出の回復、製造業の成長、外国直接投資の持続的な増加がこれを支え、不動産市場にとって好ましいマクロ環境を提供している。
CBRE（世邦魏理仕）の最新レポートでは、2024年第1～3四半期にハノイで供給された新規分譲住宅が19,000戸を超え、2023年全年を上回り、過去5年間で最高水準に達したことが明らかに。供給が大幅に増加したにもかかわらず、住宅購入需要は依然として旺盛で、第3四半期だけで8,000戸以上の新規住宅が販売され、2023年同期比で約2倍の伸びを示した。
堅調な需要を背景に、ハノイの住宅価格は上昇を続けている。2024年第3四半期の新築住宅平均価格は平方メートル当たり2,567米ドル（約38万円）に達し、前四半期比10.5%、前年同月比20.7%上昇した。CBREの分析によれば、土地資源の逼迫により、商業施設を備えた立地優良物件やオフィス・商業センターに近接する住宅プロジェクトの人気が高く、市場平均を上回る価格で取引されているという。
中古住宅市場も活況を呈している。第3四半期のハノイ中古住宅平均価格は平方メートル当たり1,840米ドルと、前年比20.2%上昇。市場心理の回復と投資収益への期待感の高まりがうかがえる。
今回の不動産市場調整のきっかけは、2022年4月に発覚した金融腐敗スキャンダルだった。大手デベロッパーのTan Hoang Minhグループが違法な債券発行を行っていたことが明らかになり、規制当局による業界再編が加速。多数の不動産企業が資金繰りに窮し、融資環境が急速に引き締まる中、市場心理は冷え込んだ。
2023年半ばには業界の流動性問題がさらに深刻化。ブルームバーグがベトナム不動産協会のデータを引用して報じたところによると、全国63の省・市で平均20のプロジェクトが中断状態に陥り、全国で1,200以上のプロジェクトが停止。総投資額は800兆VND（約2,413億元）に上った。
業界の低迷を受け、ベトナム政府は2023年後半から債券発行規制の緩和、金融機関による融資支援の促進、審査プロセスの迅速化など一連の支援策を打ち出した。同時に、韓国、日本、シンガポール、香港などからの海外資本が再びベトナム市場に流入。不動産ファンドやデベロッパーが投資を拡大している。
アナリストは、ベトナムが東南アジアで最も成長ポテンシャルの高い不動産市場の一つであると指摘。人口ボーナス、急速な都市化、外資の持続的な流入を背景に、長期的な成長の基礎条件を備えていると評価する。短期的には金融システムの健全性や規制の安定性に注意が必要だが、ベトナム不動産市場の回復基調は確立されつつある。
